Новосаратовка 

Участки промышленного назначения под склад, завод, торговлю, офис, пищевое производство и пр.

«Уткина Заводь» приютила «Метизов»

Сделка по аренде 9,1 тыс. кв. м была осуществлена при участии консалтинговой компании Bright Rich.

«Группа Торговых Компаний «Метизы» арендовала 9,1 тыс. кв. м складских площадей в складском комплексе «Уткина Заводь», сообщает компания Bright Rich, выступившая консультантом сделки.

ГТК «Метизы», специализирующаяся на продаже крепежных изделий, инженерной сантехники, электротехнических товаров и котельного оборудования, управляет сетью из 37 магазинов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 7 магазинов в Москве, Великом Новгороде и Мурманске.

«Уткина Заводь» - современный складской комплекс класса «А», расположенный в непосредственной близости к КАД, на равном отдалении от Вантового моста и Мурманского шоссе. Площадь комплекса составляет 210 тыс. кв.м. Текущими арендаторами СК «Уткина Заводь» являются: X5 Retail Group, Евросеть, Tikkurila, Grupo Antolin, Elopak, STS Logistics, ТД «Петрович», фармацевтическая компания «КАТРЕН», «Ниеншанц Логистика», «Электросистемс», IVC, «Технопоиск» и др. Объект находится под управлением компании MLP.

Источник: http://www.cre.ru/rus/archivnews/0/0/37711

Читать дальше

ФАС приостановила конкурс на строительство индустриального парка в Пикалево

Антимонопольная служба Ленобласти приостановила конкурс на строительство индустриального парка в Пикалево в связи с нарушениями в конкурсной документации. Стоимость контракта превышает 227 млн рублей.

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ленобласти (УФАС) приостановило конкурс на строительство индустриального парка в Пикалево в связи с жалобами участников, говорится на сайте ведомства.

"По мнению заявителей, в конкурсной документации отсутствует обоснование начальной цены контракта, а также предусмотренный законом о контрактной системе порядок исчисления штрафов за ненадлежащее исполнение сторонами своих обязательств. Кроме того, в нарушение закона заказчик не разместил в Интернете на официальном сайте госзакупок проектно-сметную документацию о строящемся объекте", — сказано в сообщении антимонопольной службы.

Конкурс на строительство индустриального парка был объявлен 30 января. Заказчиком выступило Инновационное агентство Ленобласти. Начальная стоимость контракта составляет 227,7 млн рублей.

В конкурсной документации сказано, что парк планируется построить за жилой зоной Обрино, между бывшей автодорогой на Самойлово и дорогой Вологда — Новая Ладога. Предполагалось, что победителя назовут 25 февраля. Он должен будет в течение 14 месяцев построить три производственно-складских модуля, котельную внутриплощадочных инженерных сетей, а также благоустроить территорию.

В ближайшее время Инновационное агентство Ленобласти должно устранить нарушения.

Источник: http://www.dp.ru/a/2015/03/03/UFAS_po_Lenoblasti_priost/

Читать дальше

"Деловой Петербург". Ленобласть построит второй индустриальный парк

Власти региона анонсировали создание второго индустриального парка за счет бюджета под Всеволожском, отложив реализацию проекта в Тосно на 2 – 3 года.

Как сообщил вчера на пресс–конференции вице–губернатор по экономическому развитию Ленобласти Дмитрий Ялов, участок площадью 100 га расположен во Всеволожском районе. По информации "ДП", речь идет о поселке им. Морозова, где в 2012 году финская компания Industry Park East Management планировала реализовать проект индустриального парка, однако отказалась от него по экономическим причинам.

В этом году в бюджете региона на проект заложено около 160 млн рублей. На эти деньги проведут изыскательские работы, а также подготовят "под ключ" 30 – 35 га. Уже к концу 2013 года участки будут продаваться по цене не выше 1300 рублей за 1 м2. На средства от продажи будут реализованы следующие очереди.

По словам Дмитрия Ялова, проект планируется реализовать в течение 5 – 7 лет. В области не исключают, что к управлению парком привлекут частную компанию. Дмитрий Ялов отметил, что там возможно размещение производств повышенного класса опасности. "У нас были случаи, когда инвестор уходил, так как не мог найти площадку с подходящей инфраструктурой", — добавил он.

Тосно подождет

В прошлом году правительство анонсировало проект индустриального парка в Тосненском районе площадью 100 га и с объемом инвестиций около 700 млн рублей, из них 390 млн рублей уже выделено.

Потенциальными резидентами станут предприятия автомобилестроения, производства автокомплектующих. Производственные помещения планируется сдавать в аренду по ставке ниже среднерыночной. Но реализация этого проекта затягивается. Дело в том, что участок необходимо перевести из категории лесов в категорию промышленности, так что первые резиденты там появятся не раньше чем через 2 – 3 года.

Источник: http://www.dp.ru/a/2013/06/11/Lenoblast_perestavila_me/

Читать дальше

Российские компании стали чаще создавать производства в индустриальных парках

Курс на импортозамещение дал толчок развитию индустриальных парков в регионе — сразу три отечественные компании ("Гломако", ООО "Пром–Консалт" и петербургское ООО "РосШпунт" ) приступили к созданию предприятий в Ленинградской и Псковской областях.

В парке "Федоровское" компания "Гломако" купила 1,7 га земли. Сумма сделки, по оценкам экспертов, составила около 26 млн рублей. Там планируется построить производство расходных материалов для медицины. "Гломако" — "дочка" ЗАО "Протеко", которое занимается импортом расходных материалов и оборудования для больниц. В компании от комментариев отказались.

В парке "Приневское", принадлежащем Tellus Group, ООО "Пром–Консалт", которое занимается поставками и обслуживанием промышленного оборудования, купило 0,3 га. Сумма сделки — около 5 млн рублей.

"Мы занимаемся импортом оборудования для нефтегазовой отрасли и оборонной промышленности, — говорит гендиректор ООО "Пром–Консалт" Алексей Востриков. — Но в связи с курсом на импортозамещение решили построить свое производство. Раньше мы занимались производством оборудования в небольших объемах, но из–за кризиса в 2008 году свернули его. Сейчас благоприятная ситуация, в том числе и благодаря протекционистской политике государства. Мы рассчитываем на программу поддержки и развития малого бизнеса, которая позволяет получить финансирование под 15% годовых".

На минувшей неделе петербургское ООО "РосШпунт" стало резидентом в ОЭЗ "Моглино" в Псковской области, где намерено инвестировать около 1,5 млрд рублей в строительство завода шпунтовых свай, сообщала пресс–служба Псковской администрации. Связаться с руководством компании не удалось. По данным обладминистрации, продукция "РосШпунта" заместит импорт из Голландии и Германии.

Время для расширения

В Петербурге и Ленобласти действуют около 15 индустриальных парков общей площадью примерно 2 тыс. га. По оценкам NAI Becar, в результате кризиса цена земли в рублях снизилась не более чем на 5%. По данным Knight Frank Saint–Petersburg, с начала 2014 года в составе индустриальных парков было продано более 11 га. Девелоперы говорят, что в 2014 году количество иностранных резидентов значительно сократилось, заключались лишь те сделки, которые готовились долгое время.

Источник: http://www.dp.ru/a/2015/06/02/Svoi_investori_blizhe_k_pa/

Читать дальше

Dega Group покупает 200 га земли возле порта Усть-Луга для строительства индустриального парка

Зарегистрированная в Швейцарии Dega Group приобретает 200 га в Усть–Луге. Девелопер собирается привлечь для развития индустриального парка 30 млрд рублей, окупив проект за счет резидентов из числа импортозамещающих производств.

Зарегистрированная в Швейцарии компания Dega Group выходит на рынок Северо–Запада в качестве девелопера индустриального парка в районе Усть–Луги.

Ее проект стоимостью не менее 30 млрд рублей на площади около 200 га станет частью мультимодального комплекса "Усть–Луга" (ММК "Усть–Луга"), который реализует с партнерами московский бизнесмен Алексей Пучкин, связанный со структурами "Газпрома".

По экспертным оценкам, активность иностранных инвесторов на российском рынке недвижимости в этом году снизилась на 20%. Кризис не лучшее время для начала масштабной промышленной стройки в Ленобласти, говорят специалисты. Но они уверены, что на волне импортозамещения такие проекты можно будет быстро окупить. Пока же для их старта нужна серьезная государственная поддержка.

Региональный дебют

О планах Dega Group построить индустриальный парк на участке 200 га в Усть–Луге сообщил "ДП" представитель швейцарской компании в ходе форума PROEstate в Москве. Детали проекта он не раскрыл. Но источники, знакомые с ситуацией, сообщили, что индустриальный парк швейцарцев станет частью большого проекта московской компании ММК "Усть–Луга" на землях бывшего совхоза "Новая жизнь", севернее порта Усть–Луга. Он предполагает строительство промышленного комплекса с грузовым аэропортом, складами и бизнес–парком (см. карту). ММК уже выкупил под проект на территории Вистино 3 тыс. га сельхозземель за 420 – 450 млн рублей. И минувшей весной межведомственная комиссия по размещению производительных сил в Ленобласти одобрила застройку.

Источник: http://www.dp.ru/a/2015/09/14/Alpijskaja_UstLuga/

Читать дальше

Почему малый бизнес не торопится занимать места в индустриальных парках

Девелоперы индустриальных парков переориентируются на мелких промышленников. Малый бизнес готов идти в парки, но на меньшие ставки. А это невыгодно уже самим девелоперам.

Идея развития индустриальных парков (ИП) провалилась. В начале 2010–х, когда было заявлено о планах по строительству в Петербурге и Ленобласти десятков индустриальных парков, инвесторы были убеждены, что у них не будет отбоя от резидентов. Но их надежды не оправдались. Для малого и среднего бизнеса индустриальные парки слишком дороги, поэтому они предпочитают арендовать старые цеха неработающих предприятий. А крупных резидентов на все ИП не хватит.

В итоге действующие парки заполнены лишь на 50%, спрос на землю и помещения в них за год упал на 40%. Многие запланированные парки так и не начали строить. Поэтому застройщики принялись активно привлекать малый бизнес.

Полупустые парки

По данным Maris, в Петербурге и Ленобласти действует девять индустриальных парков (занимают 1,1 тыс. га) и анонсировано строительство еще шести (0,6 тыс. га). Но эксперты сомневаются, что удастся заполнить их резидентами хотя бы наполовину. Клиенты готовы платить за покупку производственных помещений не больше 40 тыс. рублей за 1 м2 и за аренду — до 350 рублей за 1 м2 в месяц, говорит руководитель отдела исследований рынка недвижимости Maris Наталья Киреева.

"Преобладают запросы аренды с последующим выкупом, много запросов по автобазам и автомобильным мастерским, мебельному производству", — констатирует она. Причем большинство клиентов интересуются помещениями до 2 тыс. м2 и участками до 1 га. А застройщики предлагают недвижимость по площади в несколько раз больше и дороже на 25–50%.

В результате страдает заполняемость: если в 2013 году ИП в среднем были заполнены на 60%, то сейчас — меньше чем на 50% (данные Ассоциации индустриальных парков РФ).

Источник: http://www.dp.ru/a/2015/12/02/Park_dlja_malogo_biznesa/

Читать дальше