УК Новосаратовка 

Участки промышленного назначения под склад, завод, торговлю, офис, пищевое производство и пр.

Rusland SP – новая сделка

Rusland SP реализовала участок на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге.

Rusland SP сопроводила сделку по продаже земельного участка промышленного назначения площадью 1,5 га по адресу Лиговский пр., 262 в Санкт-Петербурге, сообщает пресс-служба компании. 

В состав участка площадью 15 тыс. кв. м входят объекты бывшего зеркального завода совокупной площадью 8,3 тыс. кв. м. Покупатель планирует использовать часть площадей для собственных нужд – под расширение производства, а оставшуюся часть помещений сдавать в аренду. «Участок расположен в сложившейся промышленной зоне, что удобно для размещения производства с точки зрения логистики. 

Кроме того, Лиговский пр., 262 находится в зоне активного редевелопмента, что делает его перспективным активом для собственника в плане последующего развития», – комментирует Андрей Бойков, партнер Rusland SP. Для редевелопмента этой территории требуется внесение изменений в Генплан Санкт-Петербурга, ближайший пересмотр которого состоится в 2021 г. 

«Таким образом, в перспективе собственник сможет реализовать этот актив для последующего развития территории качественным проектом как жилого, так и коммерческого назначения», – поясняет Александра Царук, руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP.

Читать дальше

«Лента» пополнится 50 супермаркетами 

Ретейлер планирует открыть около 20 новых гипермаркетов и 50 новых супермаркетов.

В 2018 г. ретейлер «Лента» планирует открыть около 20 новых гипермаркетов и 50 новых супермаркетов, сообщает агентство RNS. Инвестиции в программу капитальных затрат компании составят около 30–35 млрд руб. 

Средства будут направлены на финансирование органического роста в гипермаркетах и супермаркетах, увеличение числа приобретении новых земельных участков под будущие магазины, существенное развитие цепочки поставок, направленное на расширение инфраструктуры существующих распределительных центров и собственного автопарка. 

Также средства пойдут на развитие IT инфраструктуры и несколько других проектов, связанных с развитие цифрового маркетинга и ассортимента ретейлера.  

Читать дальше

Октябрьская набережная: Несоветские перспективы 

В Петербурге места, характеризуемые как депрессивные, обретают новую жизнь. Например, еще пока промышленная и неприглядная Октябрьская набережная вскоре станет средоточием современных жилых комплексов.

Сейчас здесь в реализации 11 таких проектов. И еще как минимум десяток потенциальных – либо собственники продают участки, либо девелоперы готовят к выходу на рынок новые жилые комплексы. 

Близость к Неве и нахождение в развитом районе – уже существенная причина для того, чтоб начать строительство жилья в этом месте. В продаже в локации Октябрьской набережной – квартиры в 11 жилых комплексах от десятка застройщиков. Средняя стоимость жилья в новостройках масс-маркет в этой локации – около 100,8 тыс. руб. за кв.м., за год она выросла на 11,8%. Для сравнения – в целом в городе средняя цена на первичном рынке увеличилась всего на 2%. 

Из минусов этого места – конечно, серьезный трафик на набережной, однако далеко не все дома будут обращены непосредственно на магистраль. Самая длинная набережная в городе – 9 км на территории Петербурга – начинается от Зольной улицы в Невском районе и следует до пересечения с Кольцевой автодорогой у Новосаратовки, а далее еще 11 км продолжается уже под названием автодорога H76. 

Набережная, которую на территории Петербурга пересекают одиннадцать улиц, – промышленная зона, формирование которой началось еще в 19-м веке. Здесь находились Киновиальный ультрамариновый завод, фабрика Товарищества шерстяных изделий «Торнтон» и многие другие предприятия. В советское время большинство из них поменяли названия, но суть осталась – это огромная промышленная зона вдоль Невы. В девяностые годы многие предприятия фактически прекратили работу, но корпуса сдавались в аренду. 

Девелоперы логично обратили внимание на эту территорию. Первым был «Ленстройтрест», который построил свой дом в самой удаленной от центра локации – на Октябрьской наб., 124, корп. 3, еще в 2009 году. Следующей стала компания «Эталон ЛенСпецСМУ» с проектом «Ласточкино гнездо» на Русановской улице, завершенным в 2014 году. Кстати, в продаже по-прежнему еще есть квартиры – их порядка трех десятков. 

Следом началось освоение более близкой к центру Петербурга и к станциям метро части Октябрьской набережной. Еще четыре года назад компания «ЛСР. Недвижимость-Северо-Запад» перевела свое производство железобетонных изделий с набережной в Гатчину. В итоге теперь здесь, на территории более 60 га, строится крупный жилой комплекс «Цивилизация» на 800 кв.м. Украшением комплекса станет пешеходный бульвар протяженностью более километра. Жителям обещаны видовые квартиры, а сами дома будут похожи, по замыслу застройщика, на «сталинские высотки». «Дома комплекса, выходящие на Октябрьскую набережную, предстанут в духе сталинского неоклассицизма – стиля, который оставил заметный след в архитектурном облике города. «Неоклассические сталинские» корпуса построят по кирпично-монолитной технологии. За ними, на «второй линии», расположатся дома комфорт-класса, возведенные по инновационной бесшовной технологии», – рассказала Ольга Аветисова, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Ландшафтная концепция предполагает разбивку прогулочной аллеи и благоустройство набережной. 

В том же 2014 году стало известно еще о ряде проектов на Октябрьской набережной, часть из них сегодня уже вышла на рынок. Как рассказывает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости Группы «ЦДС», неподалеку от Октябрьской набережной сейчас строится жилой комплекс «Приневский». Он представляет собой восемь кирпично-монолитных жилых домов, рассчитанных на 9 тыс. жителей с паркингом и всей необходимой инфраструктурой – магазинами и социальными объектами. Из окон многих квартир будет открываться живописный вид на Неву и Вантовый мост. 

Еще один проект, который находится в разработке уже более четырех лет – строительство на месте территорий фабрик «Невская мануфактура» и «Бумага», наследия «Комплекса построек бумажной фабрики Варгуниных» и фабрики Товарищества шерстяных изделий «Торнтон». Девелопером, вероятно, выступит «БФА-Девелопмент». Застройщик ранее предполагал здесь высотную застройку, однако впоследствии решили возвести дома высотой 10 – 12 этажей, а также школу, детсады и другую инфраструктуру. Первоначально предполагалось, что будет сохранен и реконструирован ряд исторических объектов на территории бывших фабрик. Однако в октябре 2017 года по адресу: Октябрьская набережная, 50, снесли один из исторических корпусов фабрики. 

С видом на Неву 

Не все объекты на Октябрьской набережной требовали столь длительной подготовки. В 2017 году «Полис Групп» заключил сделку с собственниками завода «Реактив», который занимал территорию 1,8 га на Октябрьской набережной, 44, но переехал на участок в Московском районе и летом освободил землю. Продажи в комплексе «Полис на Неве» на месте завода стартовали в том же году. 

«Для «Полис Групп» это пилотный проект редевелопмента. Учитывая интересную локацию – близость к историческому центру, – мы понимали, что у объекта должен быть соответствующий облик, поэтому здесь за основу взят неоклассический архитектурный стиль, – рассказывает Дмитрий Смирнов, председатель совета директоров «Полис Групп». – Один из корпусов комплекса обращен к Неве, за счет чего из окон большинства квартир открываются виды на акваторию реки и исторический центр Петербурга. Еще один плюс проекта – здесь представлен уникальный для рынка строящегося жилья продукт – видовые студии». 

Недавно стало известно еще об одной сделке и о будущем комплексе: SetlCity приобрела участок завода «Пигмент» площадью 25,7 га, где за пять лет предполагается построить около 300 тыс. кв. м жилья. А летом 2018 года компания уже планирует приступить к строительству нового жилого комплекса комфорт-класса на Октябрьской набережной с детскими садами и школой. Из большинства квартир будет открываться вид на Неву и городские достопримечательности, неподалеку – парк Строителей, торговые центры и гипермаркеты. 

На низком старте 

По оценке экспертов, у Октябрьской набережной – большой потенциал. Помимо жилых комплексов в продаже и тех, что выйдут на рынок в ближайшем будущем, в этой локации множество потенциальных проектов, где собственники как раз сейчас решают судьбу участков. Например, территория на Зольной, 17, возможно, станет местом реализации нового проекта ГК «Норманн», если судебные споры решатся в пользу застройщика. 

Участок на улице Крыленко, 1а, многократно был выставлен на торги в связи с банкротством поставщика алкоголя «Мозель». Разрешение на строительство получено еще в 2016 году, площадь участка 1,28 га, он расположен между Невой и ЖК «О’Юность» от SevenSunsDevelopment на первой линии набережной. Здесь можно построить небольшой дом бизнес-класса с видом на реку.

Неясна пока судьба будущего комплекса компании «Проектсервис-Недвижимость Плюс» на Октябрьской набережной, 86, корп.2. Первоначально на месте бывшего детского садика здесь предполагалось строительство высотки на 25 этажей с встроенным детским учреждением, но проект пришлось изменить. Выход на рынок его состоится, возможно, в 2018 году. 

В продаже находятся соседние участки и на более отдаленных от центра адресах – Октябрьская набережная, 102, корп. 2, и Октябрьская набережная, 104 . 

Потенциал промышленных территорий Петербурга велик. По данным Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», объем строительства на месте промзон, где собственники рассматривают такую возможность, а также реальный объем застройки составляет совокупно не менее 20 млн.кв.м. При этом Невский район – это лидер, на его территории – около четверти всех действующих или потенциальных площадок редевелопмента. 

Спрос на жилье в проектах на Октябрьской набережной находится на высоком уровне. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в предложении – это объем непроданного жилья – сейчас порядка 230 тыс.кв.м, что составляет всего 43% от объема рынка. А строится здесь немало – порядка 540 тыс.кв.м. То есть продано уже 57% от того, что находится в реализации. 

По мнению Дмитрия Смирнова, Октябрьская набережная – одна из наиболее перспективных локаций в городе. Сейчас здесь сосредоточены крупнейшие проекты редевелопмента, в рамках которых возводятся большие объемы жилой недвижимости. Все это обеспечивает сопутствующее развитие социальной и коммерческой инфраструктуры. «Что повышает статусность и уровень района, его привлекательность для покупателя», – резюмирует Сергей Терентьев.

Екатерина Дмитриева для "Фонтанки.ру" 

Читать дальше

«Лента» распродает земли со скидкой 

Ретейлер решил снизить цену на 10 участков под застройку после неудачных попыток продать их.Сеть «Лента» готова продать с дисконтом 10 земельных участков в различных регионах России, сообщает «Коммерсантъ». 

После неудачной попытки продать земли по совокупной стоимости 950 млн руб., ретейлер согласился снизить цену до 551,6 млн руб. По участку с недостроенным МФК в Челябинске скидка оказалась максимальной, теперь 5,4 га земли стоят 141,6 млн руб. против изначальных 295 млн руб. (скидка 52%). 

Участок на 6,8 га в Мытищинском районе Подмосковья подешевел на 38%, теперь его стоимость составляет 130 млн руб. Минимальный дисконт установлен на участок площадью 3,9 га в Ростовской области, с учетом скидки в 10% его стоимость теперь составляет 27 млн руб.Напомним, о решении ретейлера продать участки стало известно в октябре 2017 года. Связан этот шаг со смещением стратегии выбора помещений в сторону арендных площадей. 

Однако, реализовать участки по изначально установленной цене не удалось. Согласно предположениям экспертов, основными проблемами продавца стали завышенная первая оценка и слабая транспортная доступность некоторых площадок. 

Стоит также заметит, что сначала «Лента» выставила на продажу 12 участков, однако 2 лота — в Новосибирске и Краснодаре — в итоге были сняты с торгов.  

Читать дальше

Петровский остров – крупнейшая земельная сделка 

Группа «Эталон» приобрела на Петровском острове земельный участок площадью 2,38 га у компании «Ленстройтрест». 

Специалисты Rusland SP сопроводили сделку по продаже земельного участка на Петровском острове, сообщает пресс-служба компании. Участок площадью 2,38 га под строительство жилья у компании «Ленстройтрест» приобрела Группа «Эталон». Участок расположен в северо-западной части Петровского острова по адресу Петровская коса, д. 7/2. Реализованный актив – предпоследний свободный участок под застройку в данной локации. 

Данная сделка стала одной из крупнейших на земельном рынке Петербурга за последние несколько лет.Общая площадь Петровского острова – порядка 130 га. Его активное освоение девелоперами началось в 2015 г. 

На сегодняшний день в эксплуатацию сдан ЖК «Остров» от компании «Строительный трест», еще 8 проектов находятся в стадии реализации. 

Читать дальше

Санкт-Петербург: итоги и прогнозы от NAI Becar 

С чем вошел рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга в 2018 год, как готовится к грядущим событиям – в обзоре актуальных показателей и прогнозов на 2018 год от NAI Becar. 

Офисы 

Всего в 2017 г. было введено 111 тыс. кв. м офисных площадей, из которых на класс А приходится 43%, к классу В+ относится 40%, к классу В – 17%.В 4Q 2017 г. незначительно сократилась средняя арендная ставка в офисах класса А – за счет «вымывания» с рынка более дорогих лотов. В остальных классах ставки остались на уровне 3Q 2017 г. За год арендная ставка в классе А выросла на 3%, в классах В+/В - на 2%, класс С показал рост в 4%.По сравнению с концом 2016 г. вакансия в классе А сократилась на 21% (в 10,3% в 4Q 2016 г.), в классе В+/В на 5% (с 10% в 4Q 2016 г.), в классе С на 34% (с 9,5% в 4Q 2016 г.).«В Петербурге изменилась структура спроса на рынке коммерческой недвижимости: если ранее, в отличие от Москвы, Северная столица больше интересовалась торговыми площадями, то в 2017 г. пальма первенства перешла офисам. Основная причина популярности сегмента офисной недвижимости – низкий порог входа: собственники были вынуждены корректировать цены в сложной рыночной ситуации до минимальных», - комментирует Ольга Шарыгина, управляющий директор департамента управления активами и инвестициями NAI Becar. – Тем временем девелоперы оптимистичны и продолжают активный ввод офисных центров в Москве и Петербурге, причем превалирует в числе новых офисов класс А. 

Торговля 

На рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2017 г. введено 4 объекта совокупной площадью 20,2 тыс. кв. м GLA, что в 6 раз ниже ввода в 2016 г.По итогам 4Q уровень вакансии в торговых центрах преодолел отметку в 5% и составил 4,9%. За год на фоне отсутствия ввода новых крупных ТК и активизации ретейлеров вакансия существенно сократилась – на 3 п.п. – достигнув уровня, аналогичного 3Q 2013 г.По итогам года средняя арендная ставка в торговых центрах показала небольшой рост: 1,3% для торговой галереи и 0,2% для якорных арендаторов. 

Апартаменты 

По итогам 2017 г. объем предложения в сегменте апартаментов Санкт-Петербурга составил 5 790 ап. в 42 корпусах в рамках 36 комплексов – стремительный рост на 95% по сравнению с 2016 г. От этого объема 54% относятся к формату buy-to-let (3 168 ап. в 13 комплексах), 46% - к формату buy-to-live (2 622 ап. в 26 комплексах). Объем спроса к концу года существенно вырос и составил 2 000 юнитов (+257% к 2016 г., намного больше, чем ожидалось). В структуре предложения по-прежнему преобладает бизнес-класс. 

Гостиницы 

На конец 2017 г. в Петербурге действует около 360 качественных отелей (3-5*) с номерным фондом 24 тыс. номеров. За год рынок увеличился на 890 номеров в 10 отелях – рекордный показатель, самый высокий после 2010 г., когда прирост предложения составил около 1000 номеров. Среди прочих открылось 3 отеля под международными брендами 4-5* на 430 номеров. Туристический рынок растет, прогнозируемое число туристов – 7,5 млн чел. (+8% к 2016 г.). Показатель загрузки качественных отелей составил 66% (-2 пп. к уровню 2016 г.). Отельеры оптимистично наращивали цены, средний тариф вырос и составил 6800 руб./номер/сутки. В 2018 г. ожидается увеличение загрузки до показателей 2016 г. (68%), а как следствие - повышение тарифов на размещение в пределах 5-10%. 

Склады 

За 2017 год было введено 106 тыс. кв. м складов, что почти на 40% меньше общего объема ввода за 2016 год. На формат build-to-suit приходится 53% о общего объема, 57% от введенных в 2017 г. складов относятся к классу А.Объем крупных сделок за год составил 125 тыс. кв. м, из которых 20 приходятся на 4 квартал 2017 г. В течение 2017 г. вакансия увеличилась на 3,3 п.п. в классе А и на 1,5 п.п. в классе В. Арендные ставки, в свою очередь, за год потеряли 11% в классе А, а в классе В - 5 %. 

Коворкинги 

По итогам 2017 г. насчитывается 43 коворкинга (с учетом некоммерческих). Наибольшее количество коворкинг-центров расположено в Центральном районе Петербурга (37%).Общая площадь коворкинг-центров оценивается в 15 000 кв. м, доля openspace пространств составляет около 50% (более 7 000 кв. м). Общее количество рабочих мест – около 1 700 шт.Более половины классических коворкингов располагают площадью до 300 кв. м. Доля объектов от 600 кв. м – около 20%. Для специализированных объектов наиболее характерна площадь до 100 кв. м, однако встречаются и объекты 200-250 кв. м. 

Прогнозы 

В 2018 г. объем ввода офисной недвижимости может составить около 200-230 тыс. кв. м (GLA), при этом более половины площадей (60-70%) придется на Лахта-центр (1 оч.). При сохранении позитивных макроэкономических трендов в 2018 г. возможен рост арендных ставок в пределах 3-6% за год.Объем ввода торговых площадей в наступившем году может достичь отметки в 60 тыс. кв. м, большая часть придется на специализированный ТК - мебельный центр «Аквилон на Богатырском» (45,5 тыс. кв. м GLA). Кроме того, в 2018 г. ожидаются Outlet Village Пулково-II и несколько малых ТЦ.Сегмент апартаментов в 2018 г. пополнится 4-5 комплексами на 2 000 – 3 500 юнитов. Прогнозируется сохранение объемов спроса и роста цен в пределах 4-5%.В начале 2018 г. к ЧМ ФИФА планируется открытие 2-3 отелей категории 3-4* на 350 -550 номеров.В течение года планируется ввод не более 100 тыс. кв. м складских помещений, из которых 30 тыс. кв. м планируются к вводу уже в 1 квартале. В 1Q 2018 г. ожидается снижение уровня вакантности и незначительный рост арендных ставок.В ближайшее время ожидается открытие нового коворкинг-центра «Практик» на Невском пр., 153 общей площадью 500 кв. м. 

Читать дальше

 Виды на землю

Сменить способ использования участка станет проще

Землепользователи со следующего года смогут выбирать вид использования земли.

Как рассказали "Российской газете" в Росреестре, в 2018 году планируется изменить порядок определения разрешенного использования земельных участков, внеся поправки об этом в Земельный кодекс РФ. 

Сейчас их проект проходит межведомственное согласование. 

Разрешенное использование участков определяется градостроительным регламентом в составе правил землепользования и застройки. 

Вместе с тем градостроительные регламенты не устанавливаются вообще или не распространяют свое действие на лесной фонд, особо охраняемые природные территории, сельхозугодья, территории, предназначенные для размещения линейных объектов, территории общего пользования. 

То есть значительная часть земли вообще выпадает из-под регулирования вопросов, связанных с разрешенным использованием участков. Законопроект восполняет эти пробелы. 

Сейчас часть земель вообще выпадает из-под регулирования вопросов, связанных с видом разрешенного использования 

К примеру, в лесном фонде разрешенное использование участков должен будет устанавливать лесохозяйственный регламент, который сейчас определяет только использование лесов, а не участков. На особо охраняемых природных территориях разрешенное использование должно определяться на основании положений о них. 

Применительно к линейным объектам такие вопросы будут решаться на основании утвержденной документации по планировке территории. Кроме того вводятся правила о возможности выбора вида разрешенного использования земельного участка его арендатором или землепользователем и сам порядок такого выбора. 

Видов разрешенного использования очень много, они занесены в специальный классификатор, сменить один вид на другой сейчас совсем непросто. Хотя для этого и возникает объективная необходимость. 

Например, когда в поле требуется построить объект инфраструктуры. Линейные объекты (высоковольтная линия или трубопровод) могут проходить через несколько муниципалитетов, и каждый должен утверждать свой порядок использования земельных участков в составе лесов, сельхозугодий, особо охраняемых природных территорий для того, чтобы построить эти важные объекты. 

"Давно назрела необходимость в упорядочении на федеральном уровне изменения вида разрешенного использования, - подчеркивает первый вице-спикер Московской областной Думы Никита Чаплин. - В отношении каждой территории - лесного фонда, особо охраняемой природной территории, должны действовать единые федеральные нормы". 

Читать дальше

 Президент поручит сбалансировать кадастровую стоимость земли

Президент России Владимир Путин назвал несбалансированными решения по переоценке кадастровой стоимости земельных участков.Об этом он заявил сегодня в ходе 13-ой большой пресс-конференции. 

Как отметила представитель ГТРК Псков Алина Чабан, стоимость резко повысилась и прежде всего это коснулось простых людей. 

- Например, в Псковской области цена повысилась более чем в десять раз. У нас даже садоводы вышли на митинги. Владимир Владимирович, можно ли как-то решить эту проблему? - спросила журналистка. 

По словам Владимира Путина, несмотря на то, что идея соответствия кадастровой стоимости рыночной цене в принципе правильная, платежи все-таки должны быть основаны на реальных доходах населения. Поэтому нельзя как в 1990-е годы проводить "шоковую терапию".

- То, о чем вы сказали, явно говорит о том, что решения оказались несбалансированными, - заметил президент. 

- У нас есть категории граждан, которым делают вычет - десять тысяч рублей, но в некоторых регионах эта кадастровая стоимость выше десяти тысяч рублей. 

В ближайшее время, думаю, дам поручение правительству, чтобы льготы получали в натуральном выражении и не платили вообще за эти шесть соток. Плюс к этому нужно расширить этот список для всех пенсионеров по старости. 

Эти люди уже имеют льготы по квартирам и домам. 

И это расширение будет справедливым, а государство от этого не пострадает.

Читать дальше

 Петербург прирастает аптеками

Инвестиционно-управляющая компания STEIT и аптечная сеть «ЛекОптТорг» подписали договор аренды торговых площадей. 

Компания STEIT и аптечная сеть «ЛекОптТорг», входящая в ТОП-10 аптечных сетей Петербурга, подписали договор аренды торговых площадей, сообщает пресс-служба STEIT. 

Две новые аптеки откроются в торговых комплексах STEITна Богатырском пр., д.54 и Южном шоссе, д. 45.«В минувшем году аптечный рынок Петербурга претерпел существенные изменения: пришли новые игроки, федеральные операторы совершили ряд крупных сделок и поглощений. При этом локальные петербургские аптечные сети также проявляли активность. В 2017 году «Родник Здоровья & ЛекОптТорг» объединились с мурманской «Аптекой для бережливых». 

И уже в начале 2018 г. реализуются планы развития объединенной компании. Так, сразу две новые точки сети открываются в торговых комплексах шаговой доступности, девелопмент и управление которыми осуществляет наша компания. 

Новые аптеки «ЛекОптТорг» займут помещения площадью 133 кв. м в ТК на Богатырском пр., д. 54 и 80 кв. м в ТК на Южном шоссе, д.45», – рассказал Роман Стогов, коммерческий директор компании STEIT. 

Читать дальше

Год антирекордов: итоги от Knight Frank 

По предварительным итогам 2017 г., на складском и офисном рынках был достигнут баланс спроса и предложения, который в 2018 г. приведет к увеличению объема нового строительства в складском сегменте и к небольшому росту арендных ставок в офисном. 

К такому выводу пришли аналитики компании Knight Frank. В сегменте торговой недвижимости, несмотря на низкую вакансию, объем ввода в 2018 г. будет ниже, чем в текущем. Дефицит предложения будет стимулировать девелоперов производить реконцепцию существующих торговых центров.· На рынке офисной недвижимости Москвы сложилась парадоксальная ситуация: при средней вакансии по рынку в 14,7%, в разных классах объектов и локациях она сильно разнится. 

Например, в офисах А класса она составит по итогам 2017 г. 18%, а в B классе – 13,7%. Офисы в районе МКАДа пустуют (средняя вакансия – 30%), а в отдельных районах внутри ТТК средняя доля вакантных площадей доходит до 10%.· По словам директора департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константина Лосюкова, в 2018 г. ожидается небольшой рост арендных ставок, в пределах 4-6%, в основном в бизнес-центрах расположенных в основных деловых районах Москвы (Павелецкий, Белорусский, в офисных центрах вдоль Ленинградского и Ленинского проспектов, а также в «Москва Сити»). 

На текущий момент средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды в офисах класса А составили 24 тыс. руб. за 1 кв. м в год, в классе В – 13,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год.· Объем поглощения на рынке офисной недвижимости Москвы по итогам 2017 г. составит около 600 тыс. кв. м, что в целом соответствует темпам поглощения прошлого года. Объем ввода будет находиться на уровне 305 тыс. кв. м, и данное значение является минимальным, начиная с 2000 г. 

По словам Константина Лосюкова, с 2014 г. девелоперы заняли выжидательную позицию, и при благоприятной ситуации на рынке ожидать объемов нового строительства в пределах 500-600 тыс. кв. м в год можно не ранее 2020 г. 

Самыми активными арендаторами на офисном рынке в 2017 г. стали компании из сектора ITи телекоммуникаций, а также госструктуры – на их долю в сделках пришлось по 16-19% площадей.· Сегмент торговой недвижимости Москвы также заканчивает год с антирекордом: самым низким за последние пять лет объемом ввода новых торговых площадей в размере 280 тыс. кв. м (GLA). 

В следующем году данный показатель, по прогнозам, будет еще ниже – 211 тыс. кв. м. Соответственно, вакансия на рынке продолжит снижаться: если в 2016 г. она составляла 12,9%, в 2017 г. – 8,5%, то в 2018 г. – 8%. 

При этом размер арендных ставок за последние три года не поменялся, в среднем по рынку для операторов торговой галереи он колеблется от 0-55 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС и эксплуатационных платежей) и от 3 тыс. руб. до 18 тыс. руб. для якорных арендаторов. 

По словам руководителя отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank Евгении Хакбердиевой, несмотря на сравнительно небольшой объем заявленных проектов в ближайшие 2-3 года, многие сетевые девелоперы внимательно изучают рынок Москвы, и, вполне возможно, уже в 2018 г. несколько знаковых проектов выйдут на рынок.· 

В 2017 г. на рынок Московского региона было выведено около 550 тыс. кв. м складских площадей, общее предложение достигло 13,2 млн кв. м, объем сделок составил 1 млн кв. м. На фоне низкого объема нового строительства и стабильно высокого спроса, доля вакантных площадей в Московском регионе продолжает снижаться, и к концу 2017 г. закрепится на уровне 8,2%. Несмотря на снижение доли вакантных площадей, запрашиваемая ставка аренды в классе А также падала. В 2017 г. она составила 3,7 тыс. руб за 1 кв. м в год, сократившись по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,5%.

В течение последних 10 лет основными арендаторами и покупателями складских площадей в Московском регионе были ретейлеры – на их долю приходилось до 50% от общего объема сделок. В 2017 г., в связи с двумя крупными сделками в сегменте online-торговли, доля ритейлеров составила 20%, а сегмент e-commerceнарастил долю с 3% в 2016 г. до 32% в 2017-м. Также в структуре сделок выросла доля сегмента built-to-suit: в 2017 г. она составила около 30%, в 2016 г. – 17%. 

По словам регионального директора департамента индустриальной и складской недвижимости, земли компании Knight Frank Владислава Рябова, ключевыми трендами 2017 г. можно обозначить появление новых складских девелоперских проектов, снижение вакантности и в то же время арендной ставки, развитие онлайн ретейла, усиление конкуренции BTS проектов с готовыми складами, рост доли сделок по покупке складских площадей, а также земельных участков для последующего строительства складов со стороны пользователей площадей. 

В 2017 г. крупнейшие складские девелоперы анонсировали запуск новых проектов. Компания PNK Groupв текущем году приступила к реализации пяти новых парков на территории Московского региона общей запроектированной площадью около 1 млн кв. м, а компания «Ориентир» в 2018 г. приступит к строительству логопарка «Ориентир Запад» на Новорижском шоссе общей площадью около 400 тыс. кв. м.  

Читать дальше

Кому участок к Новому году? 

На торги выставят четыре участка. 

Четыре земельных участка в Москве будут выставлены на торги, сообщает «Интерфакс». 

Первый участок находится на улице Войковской, на нем возможно расположить офисно-торговый комплекс в 31,6 тыс.кв.м. 

Второй участок в 0,3 га располагается на улице Авиаторов. На нем планируется построить общественный центр площадью до 11 тыс.кв.м. 

Третий участок расположен на Десантной улице. Его площадь составляет 1,1 га, он предназначен для строительства производственной базы. Площадь объекта составит 13,7 тыс.кв.м. 

Еще один участок находится в Зеленограде, на Заречной улице и предназначается для строительства спортивного комплекса. Площадь участка составляет 0,6 га, суммарная поэтажная площадь объекта около 4,6 тыс. кв. м. 

Читать дальше

У кого государство отберет землю? 

Министерство имущественных отношений Московской области разработало резонансное нововведение, которое затрагивает интересы владельцев земли и недвижимости в Подмосковье. 

Министерство имущественных отношений Московской области уточнило детали резонансного нововведения, которое может коснуться владельцев земли и недвижимости в Подмосковье, сообщает newsru.com. 

Отбирать земли в «государственных интересах» будут у тех, кто не следит за своими владениями, имеет аварийные постройки, ведет теневой бизнес или владеет территорией, где незаконно проживают люди. 

Правообладателям возместят стоимость земельных участков и/или возведенных на них объектов.Изъятие земли для таких целей в России пока не проводилось, и Подмосковье может стать первым регионом, где будет создан подобный прецедент.Чиновники убеждены, что новый закон поможет привести брошенные территории в порядок и «сделать их полезными для муниципалитета и общества». 

Закон предусматривает два пути развития событий. 

Первый - когда собственник спорного объекта вдруг пожелает развивать свои территории. В этом случае его обяжут построить на территории тот объект, который велит государство. 

Второй – при отсутствии собственника чиновники примут решение об изъятии территории и выставят объекты на аукцион, чтобы найти им другого владельца. Покупатель тоже будет вынужден реализовать то, что запланировало государство. Всеми процессами будет руководить Минмособлимущество. 

На изъятых территориях можно будет строить торговые центры, гостиницы, социальные объекты или жилье. Новшество не затронет территории, которые застроены многоквартирными домами, и жилые массивы. 

Собственников будут заранее оповещать об изъятии их земель и недвижимости при помощи СМИ и информационных щитов рядом с участком. 

Читать дальше

2017-й: итоги и прогнозы на рынке коммерческой недвижимости Москвы 

В сфере коммерческой недвижимости Москвы 2017-й год проявился продолжением вялотекущего кризиса. 

Эта сфера является, естественно, частью экономики страны и столицы, и общие проблемы «слабо положительного роста», конечно же, сказываются и на ней.Хотя, в связи с резким сокращением ввода площадей, уровень вакантных площадей офисов снижается, в А и Б+ классах он снизился до 10-12 % с 15, арендные ставки не растут. Скорее они продолжают неявно снижаться - в мучительном поиске рыночного равновесия. 

Из крупных сделок IV квартала 2017 г. можно отметить аренду структурами «Газпромбанка» 12 тыс. кв. м в БЦ «Оазис», принадлежащего группе «Сафмар» Гуцериева и Шишханова - эта сделка входит в четыре крупнейших по итогам 2017 г. - наряду с арендой Сбербанком БЦ Poklonka place (20 тыс. кв. м) и Теле 2 (13,2 тыс. кв. м) в офисном парке Comcity на Киевском шоссе и арендой «Первой грузовой компанией» 12,7 тыс. кв. м на Новорязанской, д. 24. 

Продолжаются переговоры “Вымпелкома” по переезду в “Большевик” - оператор планирует разместить свою штаб квартиру в одном из зданий комплекса (15 тыс. кв. м). При этом высвобождаются площади, занимаемые ранее «Вымпелкомом» в Эрмитаж плазе - 30 тыс. кв. м. «Траснефть Технологии» обсуждают аренду в ВТБ парке, и речь идет о 8-9 тыс. кв. м. «Дойче банк» в дополнение к 8,2 тыс. кв. м арендовал еще 2 тыс. кв. м в БЦ Аквамарин III. В одном из самых дорогих БЦ Москвы - Романовом дворе - арендовала офис Apple, заняв 3,5 тыс. кв. м.В дополнение нужно отметить и ряд более мелких сделок. 

По итогам 4-го квартала общий объем арендованных только вышеуказанных помещений может составить до 45 тыс. кв. м, а полугодия - превысить 115 тыс. кв. м. По некоторым оценкам, общая арендованная площадь может превысить уровень 2016 г. на 30 %, чего все-таки, по-видимому, недостаточно для роста цен.Инвестиции в коммерческую недвижимость также продолжают стагнировать, и планирующийся переезд структур правительства - Минпромторга, Минэкономики и Минпромсвязи - в купленный АИЖК в IQ квартал, где ведомство приобрело около 75 тыс. кв. м за 24 млрд руб., является пока самой крупной сделкой 2017 г. 

По оценкам экспертов, сроки экспозиции офисных помещений снижаются незначительно, и в среднем, к примеру, коммерческая площадь сдавалась в среднем за 15-18 недель в начале года, а к концу стала находить арендатора за 14-17. Необходимо заметить, что это - именно пресловутая «средняя температура по больнице», и выборка включает в себя среднеарифметическое от сроков сдачи всех площади - начиная от 5-7 кв. м до десятков тысяч кв. м.Кстати, по оценкам ряда консультантов, на рынке «стал ощущаться дефицит предложений от 5000 кв. м», но это скорее свидетельствует о том, что собственники, потеряв надежду на сдачу таких крупных объемов, более активно делят их и готовы сдавать и более мелкими кусками.Подводя итоги, нельзя не отметить проблемы, возникшие у ряда игроков, к примеру, у группы «Сафмар», и у группы компаний, контролируемых братьями Ананьевыми («Промсвязьбанк»). 

В результате сложностей у банковских структур этих групп компаний и введения внешнего управления там Центробанка, ЦБ РФ получил контроль над рядом недвижимых активов, хотя какие именно и в какой степени сейчас контролируются регулятором, до конца неясно. На ситуации на рынке данный факт сказался пока слабо. Общий объем только нежилых помещений, находящихся в собственности «Сафмара» и «Промсвязьнедвижимости» - это не менее 5-7 млн кв. м, а они же ведут ряд проектов по жилой застройке, к примеру, широко рекламируемый квартал A-101 - проект «Сафмара».Но этим компаниям, как и их владельцам, относительно повезло, ни банковские, ни девелоперские проекты операционной деятельности не останавливали, ЦБ заверил, что ликвидности будет достаточно, что позволило избежать паники и волны банкротств.Для братьев Хотиных - банк «Югра» и «Комплексные инвестиции» - все может закончиться гораздо печальнее. Банка фактически уже нет, хотя акционеры и продолжают бороться хотя бы за свою репутацию. 

Такие действия властей, конечно же, вызывают вопросы в духе небезызвестной новеллы Дж. Оруэлла, и всем хочется понять, как оказаться среди тех, кто «ровнее» других.Подводя итоги можно сказать, что 2017 год, быть может, был последним годом т.н. «стабильности», в том числе и в сфере коммерческой недвижимости, и нельзя отделаться от чувства, что в 2018 г. нарастающие проблемы экономики уже нельзя будет замести под ковер. Резкое снижение ставки Центробанком до 7,75% на 50 базисных пунктов с 8,25% наводит на мысль, что кто-то начинает о чем-то догадываться. Но эти меры поддержки экономики вряд ли достаточны, а на помощь мирового рынка и его основных акторов, контролируемых Западом, остается все меньше надежд. Времени для шаткого равновесия остается все меньше.Говоря о перспективах 2018 г., мы бы спрогнозировали продолжение примерно похожей ситуации с некоторым ухудшением до президентских выборов 18 марта 2018 г. И дело совсем не в том, что исход президентской гонки кажется предрешенным. 

К этой дате могут быть приурочены и введение дополнительных и действенных санкций со стороны США, и нарастание конфронтации с Западом в целом. Нельзя исключать введения полномасштабной блокады РФ в духе санкций, недавно действовавших в отношении Ирана, включая даже частничный - например, нефти и нефтепродуктов - запрет на поставки энергоносителей из России и арест золотовалютных резервов. Это в корне поменяет всю экономику постреформенной России и приведет к неизбежным последствиям либо в виде изменения экономической политики нынешних властей, либо смены властной элиты в лучшем для страны случае, а в худшем - капитуляции и встраиванию в западную экономическую модель уже в гораздо более зависимом и контролируемом Западом состоянии. И в этом лучшем случае будущая экономика России - это опора только на свои силы, с широким участием государства, вплоть до смены парадигмы развития от нынешнего капитализма, с привлечением хотя бы частично опыта предшествовавшего государства, существовавшего в режиме санкций все 74 года. 

Резюмируя, можно сказать, что ближайшие 1-3 года будут решающими и для России как государства, и для ее экономики, и для ее основных фондов, в которые и входит нежилой фонд недвижимости. 

Это, как принято говорить в естественных науках, т.н. точка бифуркации, или «джокер», когда горизонты планирования резко сокращаются и большинство игроков склонны откладывать решительные действия, но те, кто угадает будущую реальность и сделает шаги навстречу ей, будет занимать ведущие позиции в следующем, длящемся обычно 15-20 лет, периоде стабильности.Давайте немного пофантазируем, попробуем заглянуть в будущее. Цифровизация и возможность организовывать рабочий процесс в т.ч. удаленно будут постепенно сводить долю «классических», постоянно арендуемых офисов к минимуму, а растущая роль интернет-торговли - к уменьшению площадей таких торговых центров, как сейчас. 

Эти площади будут выступать как гибкие площадки для построения коммуникации между членами команд проектов в первом случае - это т.н. agile или flex офисные пространства, и ставки для подобных площадей уже в среднем выше в 2-4 раза обычной аренды - для примера можно посмотреть площади, предлагаемые компанией Regus, а для торговых площадей возможно переориентирование на более динамичную смену товарного ряда и выполнение роли шоурумов, в то время как покупки будут происходить в основном on-line.В тоже время в нынешних ТЦ будет расти площадь, арендуемая проектами а-ля «Кидзания», где межличностный контакт важен для получения новой информации и обучения, в т.ч. в процессе игры. 

И, конечно, было бы безусловно приятно увидеть спрос со стороны возрождающейся российской промышленности на производственные и складские площади.На рынке информационных ресурсов по недвижимости, уже стремительно монополизирующемся, будущее принадлежит тем проектам, кто предложит наиболее простой и прямой способ коммуникации между поставщиком и потребителем.

comrent.ru 

Читать дальше

Дан старт реновации «серого пояса» Петербурга 

Власти Петербурга выведут с Обводного канала мукомольный комбинат, принадлежащий ГУП «Продовольственный фонд» (является собственностью города). 

Для размещения предприятия уже найден участок площадью 10 га на Парнасе. Инвестиции в его создание оцениваются в 4,2 млрд рублей, сообщает «Деловой Петербург». 

Новое здание комбината планируется построить до 2024 года за счет бюджетных средств, но не исключено привлечение инвестиций по схеме ГЧП.В результате станет возможной реновация промзоны площадью около 100 га в историческом центре города вблизи от Невского проспекта, так называемого Французского ковша. 

Большая часть территории принадлежит частным собственникам, но наличие здесь мукомольного комбината с санитарной зоной 300 метров значительно ограничивало возможности развития территории.В начале 2017 года Смольный представил территорию этой промзоны в Минстрой для запуска программы комплексного устойчивого развития территорий (КУРТ). 

По мнению опрошенных изданием экспертов, стоимость промышленной земли может составить 40–50 млн рублей за 1 га. Если же на этой территории разрешат строительство жилья, то она может возрасти примерно в пять раз. 

Читать дальше

"Эльдорадо" притянулось "Техносилой" 

У семьи Шишхановых—Гуцериевых теперь две сети по продаже бытовой техники

На российском рынке ритейла состоялась крупнейшая в этом году сделка: PPF Group и EMMA Capital продали 100% сети магазинов бытовой техники и электроники "Эльдорадо" структуре, связанной с группой "Сафмар" семьи Шишхановых—Гуцериевых. 

Сумма сделки без учета долга могла составить до 26 млрд руб. В будущем "Эльдорадо", скорее всего, объединят с другим принадлежащим "Сафмару" ритейлером "Техносила", в результате чего объединенная компания станет лидером в сегменте онлайн-продаж. 

Читать дальше

Уткина-заводь.рф и уткиназаводь.рф 

Добрый день. 

Для вашего удобства мы приобрели следующие домены:

Далее вы будете перенаправлены на основной сайт http://novosaratovka.ru

 

Читать дальше

Положительное заключение экспертизы по канализации 

Получено положительное заключение ГАУ «Леноблгосэкспертиза» по объекту: «Инженерное обеспечение территории. Наружные сети водоотведения».

Источник: http://www.utca-z.ru/about/publications/publications_258.html 

Читать дальше

Врезка в сети ГУП "Водоканала Санкт Петербурга 

Подрядчик ООО "Сигма" осуществила врезку в водовод питьевой воды ГУП "Водоканал Санкт Петербург" согласно договора на подключения и в данный момент завершает строительство первого этапа.

Источник: http://www.utca-z.ru/about/publications/publications_257.html

 

Читать дальше

Получено разрешение на строительство наружных сетей водоснабжения. 

Получено разрешение на строительство наружных сетей водоснабжения. 

ООО «Техническая компания «Альтернатива» получило разрешение на строительство наружных сетей водоснабжения для инженерного обеспечения территории проекта.

Источник: http://www.utca-z.ru/about/publications/publications_256.html

Читать дальше

Начало строительства первого этапа в проекте "Вода" 

По итогам закрытого, внутреннего тендера на строительство водопроводных сетей (1 Этап) победителем признано ООО «Сигма». 

Сегодня подписан договор. 

Дата начала производства работ: 18.12.2015г. 

Дата окончания работ: 31.03.2016г. 

Источник: http://www.utca-z.ru/about/publications/publications_255.html

Читать дальше
Загрузить еще